门店小参谋丨开年选址找铺面，请记准这几个参数

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想开个店，「选址找铺面」是开店的第一件事，我的理解也是最重要的事，原因如下：

1、选址和找铺面，从专业角度来看是两件事情。

「选址」是要结合门店自身的经营定位、周边的商圈、经营策略等因素，进行综合考量，然后选择在某一个小区或某个商圈附近。

而「找铺面」是要为实现经营目标而找一个合适的施工场地，会综合考虑到地段、租用面积、房屋结构、租金、房屋属性等等因素，然后才是进行专业的装修和开店促销活动。

2、选个好位置、找个合适的铺面是开店最重要的事情。

因为位置和铺面一旦选定，除非被拆迁，其他情况下很难再做出任何改动。位置如果选的不是很好，还可以通过一些营运手段来进一步的优化和调整，以确保门店有足够好的盈利能力。

而如果铺面选的不好，房屋结构又无法大幅度改造，那么，日后的运营工作都只能是「补差」，也就是说弥补选址时的硬伤。

问题再突出一些的话，门店「实际可使用面积或工位数」会比开店时要少，而房租还是要照付的。

3、工位宽度、工位纵深和工位层高，要有精确的参数。

车辆的长宽高是有清晰的数字标准的，而铺面的选择一定是要便于维修施工的。

再考虑到维修设备的尺寸，开店时找铺面时：「工位宽度」、「工位纵深」和「工位层高」，是有精确的标准参数的。

先列举一些具体的「极限参数」，便于后续的说明：

「极限参数1：路虎揽胜」：车辆的长宽高是4972*2216*1865 mm，也就是车长近5米，车宽2.2米，车高1.86米。

「极限参数2：奥迪A8」：车辆的长宽高是5268*1949*1471 mm，也就是车长近5.3米，车宽近2米，车高近1.5米。

「远征龙门式双柱举升机」：高度3840mm，内侧宽度2750mm，而底座外缘宽度为3420mm，也就是天花板至少要3.9米，门洞宽3.5米才能安装进去。